В последнее время россияне необычайно активно интересуются ипотечным кредитованием. Согласно данным, предоставленным порталу Novostroy-SPb.ru, разными риэлторскими компаниями Санкт-Петербурга, с использованием ипотеки заключаются от 40 до 60% сделок на первичном рынке.
Эксперты единогласно утверждают: главная причина популярности ипотечных кредитов – в повышении клиентской лояльности банков. Финансисты готовы выдавать ссуды на жилье при наличии минимального пакета документов, а в особых случаях согласны обойтись без справки о доходах. Рост жилищного кредитования объясняется также появлением большого числа проектов эконом-класса: новостройки Петербурга от застройщика продаются очень активно. Соответственно, увеличивается спрос на ипотеку.
Сегодня ипотечное кредитование развивают свыше 60 петербургских банков. Среднегодовая ставка по жилищному кредиту – от 12,5 до 13%. Кроме размеров процентной ставки, банковские программы отличаются рядом других условий: требования к заёмщику, сумма первого взноса, срок погашения займа.
Высокая конкуренция среди банков представляет определенную выгоду для застройщиков: смягчаются условия аккредитации. Тем не менее, чтобы получить согласие банка, застройщик обязан подтвердить свою благонадёжность. Тайный покупатель новостроек убедился, что решение большинства банков всецело зависит от количества сданных объектов и соблюдения графика проектов. Однако выдача ипотеки на нулевом этапе практически нереальна. Готовность банков выдавать кредиты на квартиры в новостройке растет пропорционально готовности дома.
Как правило, отделы продаж застройщиков и агентства недвижимости содействуют покупателям жилья в получении кредита. Клиентов информируют об условиях ипотеки, либо подбирают квартиру в аккредитованной новостройке. Выбирая программу, стоит выяснить не только статус банка, сроки кредитования, процентные ставки и сумму первоначального взноса. Очень важно знать, предусмотрены ли дополнительные комиссии, а также льготы для определенных категорий граждан.
Однако потенциальным новосёлам необходимо учесть: чем привлекательнее выглядят условия ипотечной программы, тем жёстче требования банка-кредитора. То есть, вам придётся предъявить доказательства собственной репутации благонадежного плательщика: официальные документы о доходах, незапятнанную кредитную историю и так далее. Впрочем, большинство петербургских новостроек аккредитованы в нескольких банках: у заинтересованного покупателя всегда есть выбор.