Содержание
Транспортная доступность и удобство месторасположения
Инфраструктура: наличие важных социальных объектов и перспективы развития
Экологическая обстановка
Оценка стоимости жилья
Общие выводы
Решение о приобретении жилья в столичном регионе – это всегда непростое и важное событие. Современный рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие новостроек с самыми различными параметрами практически в любом районе столицы, но именно от этого обилия предложений бывает так сложно выбрать ту самую квартиру мечты.
В настоящее время все предложения в столице можно разделить на 2 большие группы:
После присоединения новых территорий к мегаполису рынок жилья существенно расширился. При этом новоселы этих районов получают все преимущества и льготы, которыми обладают москвичи. Но для того, чтобы объективно оценить преимущества жизни внутри МКАДа и в Новой Москве за его пределами, следует рассмотреть несколько ключевых вопросов по оценке жилья.
Транспортная доступность и удобство месторасположения
Если оценивать транспортную доступность относительно центра столицы, то здесь, безусловно, новостройки мегаполиса получают 10 из 10. Стоит отдать должное, городской транспорт за последние несколько лет значительно улучшился. Открылись новые станции метро, появились удобные приложения для отслеживания автобусов и маршруток, даже такси стало значительно доступнее. Однако, для пользователей личным автомобилем есть некоторые минусы в виде пробок и отсутствия бесплатных парковочных мест. Но с этими проблемами жители районов за МКАДом сталкиваются еще чаще, поэтому на общую оценку это не влияет.
Все крупные шоссе Подмосковья ведут в центр столицы, на них строятся новые удобные развязки и съезды в жилые районы, поэтому новые ЖК сразу обеспечены удобными подъездами, остановками и маршрутами.
Территория Новомосковского административного округа расположена в юго-западном направлении от МКАД. Здесь проходят сразу 4 крупные транспортные артерии: Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе.
Уже сегодня здесь отрылось более 10 станций метро, а в ближайшее время будут запущены оставшиеся. Совершенствуется и сообщение наземным транспортом: появляются новые маршруты, налаживается интервал их движения.
Однако, с учетом того, что в часы пик затруднены выезды на шоссе, а время проезда до центра несколько увеличивается, общая оценка составляет 9 баллов.
Инфраструктура: наличие важных социальных объектов и перспективы развития
Все новостройки «старой» столицы строятся на территории, окруженной обжитыми и хорошо развитыми районами. Здесь, помимо новых социальных объектов, которые возводятся застройщиком, есть уже хорошо налаженная инфраструктура соседних кварталов. Конечно, это становится важным преимуществом, которое защищает первых жильцов, въезжающих в корпуса первой очереди.
С другой стороны, часто вблизи новых ЖК нет возможности для строительства крупных торговых центров или спортивных объектов, ведь плотная застройка накладывает свои особенности. Поэтому нередко жители выезжают за покупками или для развлечений в направлении к периферии. Поэтому Москва получает 9 баллов.
Территория НАО полностью открыта для строительства новых современных объектов инфраструктуры. В генпланы микрорайонов изначально заложено создание всех необходимых учреждений по современным технологиям:
Возможно, первые годы после заселения и принесут чуть больше дискомфорта, но перспектива развития Новой Москвы значительно шире. Общая оценка на текущий момент с учетом потенциала – 8 баллов.
Экологическая обстановка
При оценке экологической обстановки лидером становится Новая Москва. Она выигрывает сразу по нескольким показателям:
Основными проблемами Новой Москвы являются полигоны твердых отходов и близость международного аэропорта. Но при выборе ЖК, удаленного от этих зон, их вредное воздействие можно минимизировать.
За экологию Москва получает 6 баллов, НАО – 9 баллов.
Оценка стоимости жилья
По информации, размещенной на сайте гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/, по состоянию на июль 2019 года средняя стоимость квартир в новостройках комфорт класса существенно различается, в зависимости от расположения жилья.
На сегодняшний день в пределах МКАД выставлены на продажу квартиры в более чем 50 новых жилых комплексах, в НАО представлено 9 ЖК. При этом приобрести жильем можно как на этапе строительства, так и в сданном доме.
На территории столицы за квадратный метр придется отдать в среднем 170 тыс. руб., в то время как в Новой Москве цены составят около 130 тыс. руб.
Цены на вторичное жилье будут существенно отличаться в зависимости от района. Но здесь также преимущество остается на стороне Новой Москвы, где предложения начинаются от 110 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в «старом» городе продажи стартуют от 130 тыс. руб.
Москва с самыми высокими ценами на рынке получает 6 баллов, а Новая Москва – 8 баллов.
Общие выводы
Если подвести итоги, при оценке 4х основных параметров средний балл столицы составляет 8, а Новой Москвы – 8,5. Безусловно, при решении о покупке каждый опирается на свои критерии, но общий анализ свидетельствует о том, что новый микрорайоны Новой Москвы создают хорошую конкуренцию районам мегаполиса внутри МКАД.
Благодарим сотрудников гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за оказанную помощь в подготовке статьи.