Фото с официальной страницы «Острова» в Facebook
Во вторник утром сотрудники севастопольского ресторана «Остров», который принадлежит соратнику Алексея Чалого бизнесмену Олегу Николаеву, не смогли попасть на работу. В 7 часов утра в здание вошли бойцы охранного предприятия «Беркут» и забаррикадировались изнутри. В это день Николаев был в Москве, поэтому ситуацию на месте пытались «разруливать» его подчиненные и знакомые.
Примерно к 10 утра у здания собралось несколько десятков людей Николаева, включая представителей народной дружины «Рубеж». Николаевцы вначале вели переговоры с «беркутовцами», а затем на место была вызвана полиция. Сотрудники внутренних органов появились незамедлительно, проверили документы у охранников «Беркута», назвали инцидент сферой гражданско-правовых отношений, которая находится вне компетенции полиции, и ушли. В итоге сотрудники «Острова» не могут попасть в ресторан уже третий день. Крыминформ решил опросить основных участников длительного конфликта.
Олег Николаев арендует помещение по адресу Исторический бульвар, 3 у общества с ограниченной ответственностью «Тегга» с 2013 года. Здесь располагается ресторан «Остров», который сегодня является одним из лучших в городе. После вхождения Севастополя в состав России и новое юридическое поле компания «Тегга» перезаключила в 2015 году договор аренды с ООО «Остров Крым», которое принадлежит Николаеву. Чуть позже «Остров Крым» заключил договор субаренды с близким Николаеву индивидуальным предпринимателем Михаилом Богдановым.
В этом же году в разгар конфликта Николаева и «народного мэра» Чалого с чиновниками правительства Севастополя во главе с губернатором Сергеем Меняйло ресторан стали активно проверять сотрудники прокуратуры и Роспотребнадзора. Претензии – к незаконным пристройкам и санитарии. Николаев называет повышенное внимание к его ресторану политически мотивированным. Дело переходит в судебную плоскость, как с ведомствами, так и с собственниками здания. И если с чиновниками юристы «расправляются» легко, то с собственником здания процесс затягивается.
«Я участвую во всех судебных процессах, связанных с этим объектом. Практически во всех них участвуют представители Николаева. И факт остается фактом: 31 декабря 2015 года срок договора аренды истек. Арендатор был недобросовестным – нерегулярные платежи по арендной плате, имелись некоторые самовольные переустройства помещения, не согласованные с арендодателем. В связи с этим было решено не продолжать отношения с ООО «Остров Крым». Позиция правительства Севастополя, на которую ссылается Николаев, никакого отношения к этому не имеет. Это надумано, это игра в бедную овечку», – рассказал Крыминформу представитель собственника здания Игорь Водолазский.
По его словам, собственник зданий выиграл абсолютно все суды со структурами Николаева (Крыминформ располагает всеми копиями решений судов о выселении ООО «Остров Крым»).
«И апелляционная, и кассационная инстанции оставили решение суда первой инстанции о выселении компании «Остров Крым» в силе. Было возбуждено исполнительное производство еще в августе 2016 года, однако приставы бездействовали», – заявляет Водолазский.
Юрист утверждает: когда приставы приходили в «Остров», им говорили, что помещение арендует ИП Богданов, а в документах фигурировал «Остров Крым». «Приставы бездействовали тогда и бездействуют сейчас. Они не проверяли – кто находится в помещении», – говорит представитель компании «Тегга».
Он заявляет, что в гражданском кодексе РФ четко сказано – с прекращением действия договора аренды, автоматически прекращают свои действия все договоры субаренды.
Также Водолазский говорит, что в декабре 2016 года в силу вступило решение суда о взыскании с ООО «Остров Крым» 7,6 млн рублей. «Это арендная плата с января по август 2016 года и штрафные санкции», – уточняет юрист.
Николаев называет ситуацию с рестораном «Остров» беспределом и грабежом. «В ресторан ни я, ни мои работники попасть не можем, что тоже явно говорит о том, что захватчики действуют незаконными способами. На все просьбы попасть внутрь отвечают отказом. Дверь в ресторан забаррикадирована шкафом. Постоянно в здании ресторана находятся несколько десятков человек», – сказал он корреспонденту Крыминформ.
По словам соратника Чалого, охранники «Беркута» незаконно удерживают его имущество. Кроме того, ресторан из-за блокировки несет «колоссальные убытки». «Ресторан «Остров» не работает третий день. Суммарные убытки составляют примерно 150 тысяч рублей. На свои рабочие места не могут попасть 45 человек персонала – повара, официанты, бармены. В ресторане остались захваченные личные вещи – мои и моих сотрудников», – уточняет он.
На вопрос о судебных решениях в пользу «Тегги» владелец «Острова» отвечает: «Противоположная сторона говорит, что они выиграли суды. Но исполнительного производства нет. Так как меня пытаются выселить, я пытаюсь вернуть деньги, которые я вложил в ресторан «Остров». А это – внушительная сумма, порядка 20 млн рублей».
По словам Николаева, на действия «Беркута» и «Тегги» уже поданы заявления в полицию, следственный комитет и даже ФСБ.
Кроме того, стало известно, что помещение ресторана «Остров» уже арендовало ООО «Оникс», которое также арендует часть здания, где располагается кафе Grass.
«Мне сообщают, что у «Беркута» заключен договор охраны с руководством кафе Grass, которое соседствует с «Островом». Мне известно, что владельцы этого кафе уже распределили доли – 50 на 50 – с владельцем здания Павлом Ульяновым с таким расчетом, чтобы на всем готовом создать ресторан. Они, видимо, мыслили так: захватываем помещение и ресторанное оборудование и начинаем работать в уже готовом ресторане. Это мои предположения», – говорит Николаев.
Передачу здания, где располагается ресторан «Остров», ООО «Оникс» подтверждает и представитель собственника помещения. И все факты говорят о том, что бизнесмен Олег Николаев все-таки теряет здание своего ресторана, несмотря на эмоциональные выступления в дружественных средствах массовой информации и заступничество покровителей из своей партии.