Возможно ли купить дом без риэлтора - да, проверяем юридическую чистоту через ЕГРН

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить техническое состояние объекта и юридическую чистоту документов. Сведения о квартирах, домах, земельных участках, которые поставлены на кадастровый учет, хранятся в едином реестре недвижимости (Росреестре).

Каждый гражданин или юридическое лицо может проверить дом по кадастровому номеру или адресу. Информация о правообладателях и характеристиках объекта недвижимости выдается в виде выписки ЕГРН. Она является источником достоверных сведений об имуществе и его владельцах.

Заказать официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно на портале EGRNKA.RU. Справка заверяется электронно-цифровой подписью госрегистратора. Ее юридическая сила такая же, как у бумажного экземпляра.

Кадастровый номер - это индивидуальный код, состоящий из числовой комбинации, который присваивается объекту при постановке на кадастровый учет. Зная идентификатор, можно узнать следующие сведения о доме:

• Область, на территории которой находится здание;

• Административный округ, к которому относится объект;

• Учетный номер, присвоенный во время регистрации в Росреестре;

• Базовые характеристики строения (площадь, этажность).

Проверка дома перед покупкой позволяет покупателю удостоверится в том, что продавец уполномочен проводить сделку, а имущество не имеет обременений.

Зачем нужно проверять дом

Проверка недвижимости на юридическую чистоту защищает покупателя от мошенников. Чтобы не стать владельцем дома, который находится под арестом или имеет другие виды ограничений, нужно перед подписанием договора запросить справку из Росреестра.

Выписка ЕГРН - это обязательный документ, который требуется при проведении имущественных сделок (купля-продажа, аренда, дарение). Справка подтверждает право собственности на дом и может использоваться в качестве доказательства полномочий в суде.

Какие сведения содержит выписка

Справка на дом, который стоит на кадастровом учете, включает следующую информацию:

• Базовые характеристики объекта (количество этажей, квадратура);

• Схема участка, где расположен дом;

• ФИО всех законных владельцев;

• Основание права собственности и дата возникновения;

• Информация об имеющихся обременениях (арест, залог, сервитут);

• Данные госрегистратора.

Выписка составляется на основании сведений об объекте недвижимости, которые зафиксированы в информационной базе Росреестра. Информация в кадастровой палате регулярно обновляется, поэтому на момент оформления справки заявитель получает справку с достоверными и актуальными сведениями.

Выдачей выписок из Единого реестра занимается непосредственно Росреестр. Но процедура оформления может затянуться на несколько дней. Чтобы получить справку за 15 минут, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.RU.

Как проверить дом: Инструкция

Чтобы проверить дом, нужно заказать выписку из Единого реестра на портале ЕГРНКА.ру. Для этого не нужно тратить время на поездку в госорганизацию. Достаточно выполнить такие шаги:

1) Зайти на сайт EGRNKa.ru и в поисковой строке указать адрес или кадастровый номер нужного объекта и нажать «Найти».

2) Система предложит все подходящие варианты по вашему запросу. Ознакомиться с информацией можно после нажатия кнопки «Подробнее».

3) В информационном окне можно прочитать справочную информацию и выбрать доступный вид выписки.

4) После выбора нужного варианта, необходимо заполнить поле с адресом электронной почты (для обратной связи) и нажать «Заказать документы».

5) Выдача выписок из Росреестра производится после внесения государственной пошлины. Оплатить услуги сервиса можно любым из удобных способов, который предлагает система.

Обработка запроса длится 10-15 минут. Если на момент подачи заявки госрегистратор перезагружен, срок ожидания готовой справки может увеличиться на несколько часов. Электронная версия выписки из ЕГРН равнозначна по юридической силе бумажному экземпляру. Ее подлинность подтверждает ЭЦП сотрудника Росреестра.

Проверка дама в режиме онлайн на ППК

Источник: https://egrnka.ru/proverit-dom/