Управляющая компания в Крыму

Многоквартирные дома так же, как и частные жилые здания, нуждаются в постоянном уходе и контроле. У самих жильцов нет времени этим заниматься; да и не каждый гражданин знает, как это правильно делать с учётом всех требований и интересов других собственников. Поэтому по всей территории нашей страны активно действуют специальные организации, которые за определённую ежемесячную плату ведут уход за помещением. И у них есть на это официальное разрешение. «Негус» – компания по управлению недвижимостью в городах полуострова Крым. На протяжении нескольких лет она управляет жилыми домами в таких городах как Ялта, Алушта, Севастополь

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – это юр. лицо, которое управляет многоэтажным жилым зданием, содержит общедомовое имущество, поддерживает надлежащее техническое и санитарное состояние, поставляет коммунальные ресурсы владельцам квартир. УК – это посредник между поставщиками и жильцами многоквартирного здания. Она контролирует счётчики коммунальных услуг, собирает плату и работает с должниками, предупреждает о перебоях, информирует об авариях. Основная задача компании «Негус» – обслуживание недвижимых объектов жилищного фонда Крыма

Что входит в обязанности?

Управляющая компания выступает в качестве посредника между жильцами и коммунальными организациями.

Основные обязанности

Сами собственники имеют возможность выбирать организацию, которая будет осуществлять управление их многоквартирным домом. Её основные обязанности:

· Ремонт общего имущества;

· Ремонт отопления, водопровода и электричества в квартирах;

· Решение вопросов пожарной безопасности;

· Оформление регистрации жильцов;

· Круглогодичный контроль за чистотой в подъездах и во дворе;

· Вывоз мусора;

· Регулярный осмотр общедомового имущества и выявление возможных повреждений;

· Работы по экономному расходу электрической энергии (например, установка энергосберегающих ламп);

· Проведение подготовительных мероприятий перед зимним периодом

· Информирование жильцов об увеличении или уменьшении тарифов;

· Работа с поставщиками ресурсов;

· Наём работников и оплата их труда (например, содержание штата дворников, сантехников, электриков и уборщиков);

· Благоустройство и озеленение придомовой территории;

· Проведение собраний с собственниками квартир;

· Обеспечение пожарной безопасности.

Оказанием всех вышеперечисленных услуг управляющая компания занимается самостоятельно или нанимает для этого подрядчиков. Она же обязана отвечать перед собственниками за качество исполнения работ и за их сроки.

Компенсация ущерба

Поскольку УК отвечает за общедомовое имущество, она же компенсирует ущерб, если оно повредится. Например, если на чердаке прорвало трубы и помещения залило водой, то сотрудники УК должны будут устранить поломку и составить соответствующий акт. Если выяснится, что авария произошла по вине самой управляющей компании, то она должна будет выделить денежные средства на ремонт квартир.

УК «Негус» поддерживает чистоту в домах таких городов полуострова Крым как Севастополь, Ялта и др.

Одна из главных обязанностей – поддержание чистоты в подъездах. Причём в чистоте следует держать не только пол, но также перила, подоконники, двери. Также УК должна позаботиться о том, чтобы в подъезде не было мышей и насекомых. Работа выполняется с такой периодичностью:

· Мытьё окон и батарей – раз в полгода;

· Мытьё стен – раз в год;

· Мытьё лестничных маршей – раз в две недели;

· Влажное подметание лестничных клеток нижних этажей – каждый день.

Обеспечение связи с ресурсоснабжающими организациями

Управляющая компания собирает с собственников денежные средства, если они не заключили с поставщиками прямые договоры. Сотрудники должны предупреждать об отключениях и информировать об авариях на сетях