Правительство Севастополя сегодня утвердило порядок комплексного развития территорий. Он, в том числе, предусматривает механизмы принятия решений комплексного развития жилой застройки, определения её границ и выдвигает к ней ряд требований.
«Перспектива развития Севастополя и, прежде всего, жилищной застройки может быть связана только с комплексным развитием территории. Поэтому сейчас этот инструмент нам позволит, конечно же, вместе с градсоветом, эти вопросы решать», – заявил губернатор Михаил Развожаев.
Директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов отметил, что проект прошёл согласование с Заксобранием. Наибольшую дискуссию вызывал вопрос критериев, которым должны соответствовать дома для возможного включения в программу комплексного развития территории. В итоге, они были сформулированы по результату обсуждений.
Так, в документе определены критерии многоквартирных домов, не признанных аварийными: физический износ более 60%; дома, построенные до 1980 года, не выше четырёх этажей с деревянными перекрытиями или если стены содержат дерево, кирпич, камень или железобетон; деревянные бараки; дома без одной или нескольких централизованных инженерно-технических систем – вода, канализация, отопление (кроме местных или индивидуальных систем). Обязательно проведение общих собраний жильцов – согласие на включение в территорию комплексного развития должны дать не менее двух третей собственников квартир или их представителей. А исключить дом можно одной третью голосов.
Индивидуальные жилые дома могут изыматься, если находятся в границах элементов планировочной структуры квартала. Для них также определены критерии: аварийность, непригодность для проживания, износ 60%, отсутствие одной из систем инженерно-технического обеспечения.
В порядке предусмотрен предельный срок проведения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в проект развития территорий. Установлен порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии, а также предельный перечень параметров разрешённого строительства капитальных объектов.
«Определены случаи, в которых допускается принятие решений о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий заключением одного договора», – сообщил Жукалов.
Градостроительный кодекс РФ предполагает четыре вида развития территорий: жилая и нежилая застройка, незастроенные территории и развитие территории по инициативе правообладателя. Решение об отведении местности к одному из первых трёх видов в Севастополе будет приниматься правительством города при условии одобрения градсоветом.
«Конечно, основная история связана с незастроенной территорией, находящейся у правообладателей, которые теперь будут понятно каким образом регламентировать своё взаимодействие с городом при желании реализовать проект комплексной застройки», – отметил губернатор.
Ранее градостроительный совет Севастополя рассмотрел семь территорий застройки под 3,8 млн квадратных внутренних площадей.