В Севастополе в два раза выросли объемы строительства жилья в сравнении с докризисными показателями

Компания «KVV Development», как активный участник рынка недвижимости,  провела масштабную работу по анализу первичного рынка г. Севастополь. Согласно полученным результатам, в текущем  году  объемы строительства нового жилья в 2 раза выше докризисных показателей.  Спрос на первичном рынке в 2013 г. вырос на 12% по отношению к прошлому году.  

Об этом сообщает пресс-служба «KVV Development».

Одним из основных трендов развития рынка недвижимости Севастополя в посткризисный период стала переориентация застройщиков на строительство малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир. В 2013 г. эти тенденции не только сохранились, но и усилились:  по состоянию на 4 кв. 2013г. удельный вес  1-комнатных  квартир в структуре предложения первичного рынка превысил 60% против 23% в 2008 году.  Севастопольский рынок в своем развитии повторяет практически все тренды развития киевского рынка, где также наблюдается рост удельного веса небольших однокомнатных квартир в структуре рынка.

Вторым трендом рынка Севастополя, повторяющим историю развития столичного рынка жилья стал переход от концепции точечной застройки до масштабных проектов, которые позиционируются как территории комфортного проживания. Если в Киеве активное развитие проектов комплексной застройки «микрорайонов»,  «кварталов»  началось еще в 2007- 2008 гг. и масштабы проектов ежегодно растут, то на севастопольском рынке жилья такие проекты появились сравнительно недавно. Среди них можно отметить масштабные проекты «Аквамарин» и «Victory Hills», расположенные на морском побережье  по соседству с главным парком города - Парком Победы. В одном из спальных районов города в районе Камышовой бухты ведется строительство клубного  микрорайона «Евро Сити» с объектами социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры.

В структуре предложения первичного рынка жилой недвижимости Севастополя доминируют квартиры эконом класса, которые занимают около 57%, спрос на объекты класса «бизнес» и «элит» ограничен, поэтому их удельный вес не превышает 31% и 12% соответственно. Наиболее востребованы на рынке 1-комнатные  квартиры площадью  до 40 кв.м, с  ценовым порогом до $50 тыс.

Директор департамента маркетинга и продаж «KVV Development» Алла Куценко отмечает, что застройщики очень оперативно реагируют  на изменения спроса и вносят изменения в свои  проектные планы: «Конкуренция на рынке вынуждает застройщиков постоянно держать руку на пульсе. Например, в первой очереди нашего клубного микрорайона «Евро Сити», который вводится в эксплуатацию в 1кв. 2014 года, предусмотрены квартиры площадью от 39 кв.м. Наши исследования показали, что сегодня существует определённый дефицит малогабаритных квартир площадью до 35-36 кв.м. Поэтому нами были внесены соответствующие корректировки в планы развития последующих очередей «Евро Сити». Уже сегодня мы можем предложить нашим покупателям во второй очереди уютные квартиры от 32 кв.м. Таким образом, мы расширяем возможности выбора и соответствуем покупательскому спросу».

По мнению аналитиков «KVV Development», сложившаяся ситуация на рынке первичной жилой недвижимости носит устойчивый характер. Кардинальных изменений вряд ли стоит ждать в ближайшие несколько лет, как в структуре предложения, так и в структуре спроса.