Строительство загородных домов вокруг столицы Украины развивалось до экономического кризиса высокими темпами, которые значительно снизились после периода стагнации. Однако за время подъема было построено множество домов различного класса в разных ценовых сегментах.
Нынешнее состояние экономики привело к замораживанию многих проектов, как индивидуальных, так и в составе коттеджных поселков. По большей части достраиваются уже начатые стройки, а новые инвестиции отложены до лучших времен. Что касается современной структуры предложений в этом сегменте, то она схожа с аналогичными рынками в других крупных украинских городах, и даже в России.
При сравнении с рынком Подмосковья приходится делать вывод, что в киевских пригородах развитие рынка более медленное, что связано с определенными отличиями в структуре доходов украинцев и россиян. Серьезное влияние на динамику спроса и предложения оказали последние сдвиги в политической и экономической жизни страны.
Так увеличилось число домов, выставленных на продажу в элитном и бизнес классах. И в то же время спрос на эту недвижимость значительно сократился. Значительные изменения происходят на территории Конча-Заспы, где сосредоточены самые дорогие частные дома. Здесь наблюдается разнообразие по различным параметрам: стоимости, площади, архитектуре, площади участка и т.п. Однако бума при покупке подобных домов не наблюдается.
Традиционно продажа домов под Киевом сосредоточена в Киево-Святошинском и Вышгородском районах. Здесь наблюдается рост предложений как отдельных частных домов, зарегистрированных на территориях сельсоветов, так и домов в коттеджных и загородных поселках.
Такие поселки, как Софиевская Борщаговка и Петропавловская Борщаговка, пользуются спросом ввиду их близости к границе столицы и хорошим транспортным развязкам. Активно застраивается район с. Вита-Почтовая, где вырос современный городок с отлично налаженной инфраструктурой и наличием привлекательных предложений по продаже новых домов.
Имеются предложения и в левобережной части пригорода, особенно, в красивых местах с выходом к воде. Эти элитные дома расположены в Бориспольском районе и относятся к дорогому сегменту. Дома среднего ценового сегмента можно встретить практически в любых пригородных районах.
Тут встречаются постройки еще 50-х годов прошлого столетия, а также более новые строения. На конечную стоимость влияют такие факторы, как транспортная инфраструктура, близость к городу, наличие водоема или леса, а также развитие внутренней инфраструктуры. Естественно, что более новые загородные поселки формируются с соответствующей инфраструктурой и дома в них всегда хорошо продаются.
Однако любителям тишины и одиночества приходится искать отдельные загородные участки в лесных массивах с наличием водоемов вблизи. В целом, вокруг Киева сформировалась устойчивая пригородная зона с наличием частного жилья для любых финансовых возможностей. И задача покупателя заключается в том, чтобы выбрать из числа предложений именно тот вариант, который подойдет ему по всем параметрам.