Независимая оценка недвижимых объектов – типология и применение

12:4027.05.2014г.

На нынешнем рынке недвижимых объектов нельзя обойтись без оценивания. Любая юридически-правовая операция без этой процедуры бесцельна и опрометчива. Наше агентство поможет вам с независимой оценкой недвижимых объектов и подберет беспроигрышный вариант.

Зачем нужна оценка недвижимости

Независимая экспертиза недвижимых объектов обязательно выступает в следующих ситуациях:

• Переоформление конструкции или участка;
• Арендование;
• Приватизация;
• Покупка или продажа;
• Оформление страховки;
• Оформление ссуды под заставу;
• Фиксация размера ущерба после пожара, потопа и т.д.;
• При урегулировании различных спорных ситуаций.

В некоторых случаях используется также почерковедческая экспертиза, которая помогает установить автора подписи на нужном документе.

Методы независимой оценки недвижимых объектов

Оценка стоимости - это процесс фиксации цены на рынке недвижимых объектов. При всем разнообразии способов, на сегодняшний день выделяют три базовых методики относительно данного вопроса:

• Затратная;
• Аналоговая;
• Доходная.

Каждый из указанных способов имеет свои черты.

Затратная методика для определения оценивания объектов недвижимости привлекает суммирование всех затрат при сооружении конструкции. В данной методике земельная территория и конструкция оцениваются отдельно, в соответствии с фиксированными ценовыми показателями. Плюсование затрат на сооружение и себестоимости территории выступают оценкой недвижимости.

В варианте с аналоговой методикой, недвижимость сопоставляется с похожей конструкцией, цена которой уже вычислена. Несмотря на тот факт, что каждое помещение фактически уникально, оно состоит их базовых указателей, которые позволяют зафиксировать его цену. Это и вид конструкции, ее параметры, предназначение, используемые строительные элементы и др. Кроме того, сюда также относятся дополнительные пункты:

• Локация;
• Качество инфраструктуры;
• Положение относительно средств коммуникации.

При использовании аналоговой методики недвижимость приравнивается к другим сооружениям, оценивание которых совершалась недавно. Это исключает экономические расхождения, которые релевантные ситуации в государстве.

Следует дополнительно уточнить, что аналоговая методика оценки должна быть осуществлена при помощи сопоставления минимум трех схожих объектов. Чаще всего данная методика используется для оценки жилых конструкций.

Доходная методика используется для фиксирования недвижимого объекта, который может предоставить более выгодную прибыль, чем похожие типы вложений. Данный способ оценивания применяется в разных комплексных инвестиционных системах и при составлении бизнес-планов.

Качественное независимая оценка недвижимых объектов, которое предлагает наше агентство, включает применение трех вышеуказанных методик.

Нужная документация для оценивания недвижимых объектов

Оценка недвижимых объектов включает фиксирование цены коммуникаций, дополнительных устройств, достроек и объектов с незаверенными постройками. Исходя из этого, оценивание возможно исключительно при наличии фиксированного пакета документации:

• Прав на собственность;
• Копии паспорта;
• Технического паспорта;
• Другие необходимые документы, в зависимости от конкретного вопроса.

Наша компания гарантирует, что оценивание недвижимых объектов будет произведено юридически верно, грамотно, в оптимально корытные сроки и за умеренную цену. У нас работают только профессионалы с многолетним опытом работы, которые качественно решат любую ситуацию, связанную с независимой оценкой недвижимости, наиболее выигрышным для вас вариантом.