14:0808.03.2013г.
Технической экспертизой зданий и сооружений называется процесс определения по различным характеристикам в соответствии с действующими строительными нормами технического состояния существующих построек. Основная цель проведения технической экспертизы сооружений – ограждающих и несущих конструкций, определить техническое состояние перегородок отделочных покрытий. Результат проведения экспертизы здания излагается в заключении о техническом состоянии данного объекта, несущей способности его конструкций, возможности ведения работ, которые связаны с изменением функции сооружения, перепланировкой, реконструкцией и тому подобное.
Зданиям и сооружениям в процессе проведения технической экспертизы может быть присвоена, согласно определенной в действующих строительных нормах классификации, одна из категорий, характеризующих техническое состояние сооружения – от исправного (работоспособного) до аварийного. Техническая экспертиза сооружений и зданий дает возможность провести оценку пригодности для дальнейшей эксплуатации несущих конструкций, необходимости выполнения работ по ремонту или усилению существующих конструкций, а также объем этих работ.
Классификация видов технической экспертизы в зависимости от обследуемых конструкций:
- Техническая экспертиза, проводящаяся относительно несущих конструкций, обследует состояние стен, колонн, фундаментов, лестниц, конструкций покрытий и перекрытий (консолей, ригелей, балок, плит).
- Техническая экспертиза, проводящаяся для исследования ограждающих конструкций, обследует состояние конструкций кровель и навесных панелей.
- Техническая экспертиза, обследующая отделочные покрытия, исследует состояние наружной и внутренней отделки, покрытия кровли, напольных покрытий, заполнений проемов.
Характеристики состояния сооружения, определяемые каждым видом технической экспертизы:
- Техническая экспертиза, проводимая для обследования несущих конструкций, выявляет повреждения и дефекты, определяет их воздействие на несущую способность сооружения и возможность их усиления или эксплуатации в состоянии на текущий момент в дальнейшем.
- Техническая экспертиза, исследующая состояние ограждающих конструкций, определяет их техническое состояние и выявляет дефекты, которые снижают их эксплуатационные характеристики.
- Техническая экспертиза, обследующая отделочные покрытия, проводится с целью определения наличия производственного брака, а также нарушений технологии монтажа и отделочных работ. Этот вид экспертизы также предполагает оценку ущерба с целью определения стоимости работ по ремонту в таких случаях:
- Намокание отделки, возникновение грибка, повреждения мебели в результате прорыва у соседей инженерных коммуникаций.
- Намокание конструкций, произошедшее в результате протечек кровли.
- Повреждение отделочных покрытий вследствие пожара.
- Обнаружение дефектов в конструкциях, возникших по вине рабочих из-за низкого качества выполнения работ.
- Необходимо провести оценку действительной стоимости ущерба.
В состав детальной технической экспертизы сооружений и зданий входит:
- Проведение обмерных работ, в том числе выполнение чертежей планов каждого этажа, фасадов, разрезов, узлов. Стоимость этих работ уточняется отдельно в зависимости от геометрических размеров объекта и его функционального назначения.
- Выполнение выборочных вскрытий железобетонных конструкций с целью определить количество арматуры, ее диаметр, толщину защитного слоя, глубину карбонизации бетона.
- Снятие стружки с конструкций из металла и исследование ее химического состава.
- Выборка образцов металла с целью проведения испытаний в лабораторных условиях.
- Проведение для определения прочности конструкций инструментальных испытаний таких, как испытания на вырыв, ультразвуковое обследование и других.
- Откопка (устройство) контрольных шурфов с целью исследования грунтов оснований и конструкций фундаментов. Отбор проб грунта производится для иссдедования их физико-механических свойств в условиях лаборатории.
- Проведение поверочных расчетов подверженных наибольшим нагрузкам конструкций здания.
- Выполнение подробной карты повреждений и дефектов с условными обозначениями и подтверждения фотофиксацией.
- Составление заключения, включающего выводы об оценке технического состояния данного объекта и рекомендации относительно проведения дальнейших работ – ремонта, усиления конструкций.
Материал подготовили experttz.ru